Cách định giá bất động sản hợp lý trước khi mua bán

Vì sao định giá lại quan trọng

Giá bất động sản phụ thuộc vị trí, pháp lý, tiện ích và thời điểm. Định giá sai khiến bạn mua hớ hoặc bán hụt hàng trăm triệu.

1. So sánh giao dịch tương đồng

Tham chiếu 3–5 bất động sản cùng khu vực, cùng loại, mới giao dịch gần đây.

2. Theo giá thuê

Ước tính giá trị dựa trên dòng tiền cho thuê hằng năm và tỷ suất lợi nhuận khu vực.

3. Theo chi phí xây dựng

Giá đất + chi phí xây dựng còn lại sau khấu hao — phù hợp với nhà riêng lẻ.

4. Tham khảo môi giới uy tín

Người am hiểu khu vực cho bạn khoảng giá sát thực tế nhất.